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一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
大城市房價沒有免跌金牌
當前房地產市場出現非常奇特的現象：一邊是杭州某樓盤因為降價導致業主砸場，另一邊是上海某樓盤成交均價漲瞭5000元隻用瞭兩個小時全被搶光。樓市輿論一改去年下半年一來"空頭死絕"的情況，對於當下市場走向發生瞭嚴重分歧。
一種觀點認為像杭州、廣州等大城市出現降價潮預示著樓市進入瞭下跌的"拐點"，輔以香港樓市回調、很多中小城市出現的鬼城現象，以及某些地產大鱷們的看空言論，更是增加瞭空頭們"唱空樓市"的信念；另一種觀點是政府並不希望房價跌，而且剛性需求非常大，再加上對沖儲蓄貶值等因素，當下樓市隻不過暫時"休克"，以規避因去年下半年暴漲被人關註的風頭，一旦時機成熟，仍會一炮沖天，上演驚天大逆轉。
上述分析都在強調供求關系在樓市起著決定性作用。但是，當房地產被放大為投資和投機工具之後，住房的屬性已經從居住性功能演化為金融功能。信心往往成為房價與成交量走勢的關鍵性因素，當出現極端的上漲預期與實際的搶購行為時，量價齊升也就是其必然結果。自從1998年房地產市場化改革之後，出現瞭十幾年大牛市，中國樓市也贏得瞭隻漲不跌的傳奇，最近兩次表演是2009年下半年與2013年下半年，其理由與支撐以及過程基本是一個模子走出來的。
在房地產金融屬性的支配下，信貸杠桿就成為房價漲跌的關鍵所在。房地產是一個資金密集型產業，需要大量信貸資金才能運轉，大量信貸資金或明或暗地介入瞭這個市場，從而引發瞭房地產市場供需嚴重失衡，房價大幅度上升，成交量也隨著一輪一輪的搶購潮的掀起屢創新高。房價走高以及成交量的增加，需要更多的信貸資金支持，因此，房地產不僅僅成為貨幣蓄洪池，房地產市場創造瞭大量信貸需求，從而成為推動信貸快速增長的推手。即使信貸資金不增加，大量遊資以及從其他行業遊離出來的資本也在源源不斷地補充進來，從而形成瞭一個"信貸-房地產"雙向反饋循環體系。
如果我們不是僅僅從某一個環節而是從整個運動過程來看，地價與房價通過信貸資金互為因果雙向循環就顯現出來。這個由信貸打造的堅不可摧的循環系統形成強大的吸引力，將地方政府、銀行、投機客、開發商以及普通購房者統攝其內，形成瞭一個同榮共衰的體系。
這個看似堅不可摧龐大體系，已經給整個經濟造成瞭重大威脅。首先，將大量的真實需求者排除其外，隻得傾其傢產或掏空三代儲蓄買一套房，用以結婚成傢；其次，將巨量信貸資金錯誤配置於此，而大量真實需要信貸企業卻告貸無門，為經濟結構調整設置瞭最為龐大的障礙，成為做空中國制造的典型力量；其三，隨著房價上漲，人們的生活成本與企業生產成本顯著上升，社會區分成為一個有房者與無房者階層；其四，也是最重要的，銀行與地方政府自願深陷其中，一旦一個微小沖擊演變成為系統性風險，很容易爆發金融危機與大規模債務危機。
從當下緊急程度來看，第四個危險的威脅性最大。去年下半年樓市突然暴漲，與影子銀行危機以及地方債務風險不無關系。隨著房價爆棚以及成交量大規模上漲，這一危機暫時被躲過去瞭，但是，也埋下瞭更大的隱患。數據顯示，僅僅去年國內就出現瞭12座新"鬼城"。
雖然這隻是三四線城市民間二胎房貸合法嗎出現的局部現象，但並非說大城市就有免死金牌，很多大城市也是依靠信貸與土地雙重循環才得以大規模擴張。在M 2已經超越百萬億背景下，未來信貸擴張速度是否放緩還是持續下去，就成為決定這場樓市多空大對決勝負的關鍵。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08222647978.shtml
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