融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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建地年息8趴
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每借100萬,月還14,609元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新二胎房貸是什麼意思聞
房貸一直批不下來怎麼辦？
近期由於房貸收緊，購房者買房後，房貸遲遲未能批準下來的情況屢見不鮮。如果遇到與開發商約定的時間已到，但是銀行的貸款還沒有貸出來，該怎麼辦？能向開發商要求全額退還已支付的房款嗎？如果不能全額退款的話，一般會扣多少錢？自己可以尋找新買傢轉手賣房嗎？是否可以和開發商協議延期貸款，這樣的可能性大嗎？
針對上述熱點問題，羊城晚報記者采訪瞭北京大成(廣州)律師事務所的鄭文雙律師。鄭文雙回復：
一、消費者是否能全額退還房款，具體要看合同的約定。如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定瞭免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
二、如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買傢已經支付的其餘房款。
三、是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當征得債權人(即開發商)的同意後才有效。
四、是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
如今房貸收緊，剛需置業者往往經濟實力較弱，比較容易出現被銀行延期貸款甚至是拒絕貸款的情況，因此，為降低風險，建議購房者在簽署買賣合同時，應當與開發商約定貸款延期及貸款無法正常獲批時雙方的法律責任，如果可能的話，盡量約定一個較寬松的貸款時限，以盡量保障自己的權益。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07452657469.shtml
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