叶嘉茂的部落格

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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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4.文山區木柵路4段159巷

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【長沙樓市5月開盤預告】

  網簽僅5212套，比3月下降88.1%，新建住宅環比下降57.3%

  新京報訊 (記者劉狄)北京樓市新政細則出臺已經滿月，4月樓市降溫明顯。5月1日，根據北京市建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。二手房住宅網簽僅5212套，相比3月份下降瞭88.1%。

  新盤供需逐漸解凍

  據北京市建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套，當時北京樓市正處於"以價換量"時期。

  供應層面，據機構統計，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減瞭一半。

  亞豪機構副總經理高姍認為，限價令直接導致瞭開發商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻，而供應不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷，4月份市場的下行仍是行政手段作用的直接結果，樓市向好預期尚未明顯受阻，市場仍處在對政策的消化與博弈期。

  在成交價格方面，中原地產市場研究部統計數據顯示：4月來，熱點簽約38個項目相比3月2胎房貸年息6趴全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達到瞭23個，占比達60%。剔除不同房源預售影響，八成房源簽約價格都出現瞭停漲。

  二手房成交量跳水

  北京二手房成交量在3月份創下有史以來單月新高後，在新政出臺後迅速跳水。4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降瞭88.1%。

  3月30日新政細則出臺之後，北京二手房市場迅速落入冰點。中原地產位於通州九棵樹的門店的一位經紀人告訴記者："細則出臺後的第二天，我們給客戶打電話約看房，人傢就不來瞭，說等等再說。"

  朝陽區望京的一個鏈傢門店的經紀人告訴記者，新政出臺後，二手房市場一下子就冷清瞭，看房人和成交都急劇下降："3月份，我們門店的中介費，就達到瞭210萬元。而4月份截至13日，我們門店一套房子都還沒賣掉，中介費收入不到10萬元，全部是來自房屋租賃。"而與其緊鄰的中原地產門店經紀人說："您看，我們中原、鏈傢、麥田這三傢門店是緊挨著的，這個月到現在為止，我們這三傢店加起來，也是一套房子都沒賣出去呢。"

  到4月下旬，二手房市場出現瞭微弱的解凍跡象。記者再次走訪望京這幾傢二手房門店，中介人員表示："現在至少購房人願意出來看房瞭，我們門店下半月也成交瞭2套房子。"

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08342995780.shtml

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