融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
建地年息8趴
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房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
即可辦理
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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天母17xx坪
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住建部喊話以租代售去庫存 開發商:是虧本買賣
??面對高漲的庫存,著急的不僅是開發商還有住建部。日前住建部發出通知,計劃用三年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場,並支持房地產開發企業將其持
有房源向社會出租。開發商變身“包租公”這樣的政策導向能否化解現在高庫存問題,在許多開發商看來顯然有點尷尬,面對財務成本10%以上的現實,靠租賃顯
然是個虧本買賣。
??讓開發商做“包租公”,企業是否認可呢?
??記者采訪瞭多傢房地產開發企業相關負責人,大多數人認為,房地產開發商暫時沒有將其持有的房源向社會出租的舉措,對這一政策持謹慎的觀點。
??一位不願具名的房地產開發從業人員告訴記者,從開發商角度看,考慮到企業的貸款融資問題、運營管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問題,目前將持有房源向社會出租是不太可能的。
??某地產首席分析師張大偉認為,房地產開發商出租其持有房源這一政策是不可能實施的,因為開發商要考慮回報率的問題,國內住宅出租的收益率在2%左
右,即使是商業地產的投資回報率也才4%-5%,國內的高房價和較低的出租回報率,再加上房產稅、所得稅、物業管理運營成本等問題,就決定瞭開發商不會以
出租持有房源的方式來解決去庫存的難題。
??他表示,這項政策在實施中遇到的最大難題就是租金回報率過低。例如,一套300萬元左右的兩
居室,正常租金約5000元/月,一年的總收入就是6萬元,其投資回報率才2%左右。而在其他一些國傢,租金回報率能達到5%以上,這些國傢存在以租代售
的模式。而國內如此低的租金回報率,很難想象會有企業或機構對此進行投資。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08575964556467674858696.shtml
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